Tržište stanova
Zagreb i Zagrebačka županija · Stanovi za prodaju
Podaci s Njuškala · provjereno
Zagreb i Zagrebačka županijaSve površine · 9.286 aktivnih oglasa
- Medijalna tražena cijena po m²
- 3.850 €/m²
- Srednjih 50%: 3.397–4.810 €/m²
- Aktivni oglasi
- 9.286
- Prosječno vrijeme praćenja
- 128 dana
- medijan 121 dan
- aktivni oglasi, od prvog opažanja
- Medijalna tražena cijena stana
- 284.432 €
Na temelju 9.286 oglasa s navedenom cijenom i površinom
Cijene po područjima
medijalna tražena cijena po m² · Sve površinedo 3.3003.300–3.7003.700–4.1004.100–4.600od 4.600 €/m²manje od 30 oglasa u uzorku
Novi i uklonjeni oglasi
po prvom opažanju i nestanku s Njuškala| Razdoblje | Novi | Uklonjeni | Neto |
|---|---|---|---|
| Zadnjih 7 dana | +438 | −593 | −155 |
| Zadnjih 30 dana | +2.504 | −2.364 | +140 |
| Zadnjih 90 dana | +6.016 | −5.879 | +137 |
- Prosječno vrijeme do uklanjanja
- 97 dana
- medijan 82 dana
- 5.879 oglasa uklonjeno u zadnjih 90 dana
- Mjeseci ponude
- 3,9
- 9.286 aktivnih ÷ 2.364 uklonjenih u zadnjih 30 dana
Uklonjen oglas nije nužno prodan: može biti povučen ili ponovno objavljen pod novim brojem. Oglas koji se vrati ne broji se ni kao novi ni kao uklonjen.
Kretanje cijena
medijalna tražena cijena po m² · sniženja od prvog opažanja| Usporedba s | Medijan tada | Uzorak tada | Promjena |
|---|---|---|---|
| Prije 90 dana | 3.833 €/m² | 9.076 | +0,4 % |
| Prije 180 dana | 3.800 €/m² | 9.259 | +1,3 % |
Crtica: manje od 30 oglasa s navedenom cijenom i površinom
- Oglasi sa sniženom cijenom
- 17,8 %
- medijan sniženja 6,4 %
- 1.633 od 9.197 oglasa s cijenom · 1.160 s povišenom
Medijan od prije 90 i 180 dana računa se iz oglasa koje je krov tog dana pratio, po cijeni koju su tada imali. Sniženje je cijena niža od one pri krovovu prvom opažanju oglasa; ranija sniženja krov ne vidi.
Raspodjela traženih cijena
< 200.000 €1.831
200–300.000 €3.323
300–400.000 €1.996
400–500.000 €850
≥ 500.000 €1.286
Novogradnja i ostali oglasi
kako je označeno u oglasuNovogradnja3.750 €/m²
4.728 aktivnih oglasa · 4.728 s navedenom cijenom i površinom
Ostali oglasi3.971 €/m²
4.558 aktivnih oglasa · 4.558 s navedenom cijenom i površinom
Koliko dugo krov prati oglase
< 30 dana1.987
30–59 dana1.232
60–89 dana664
90–179 dana2.008
≥ 180 dana3.395
krov prati Njuškalo od 19. veljače 2026.; oglasi koji su tada već bili aktivni broje se od tog datuma
Vrijeme do uklanjanja
oglasi uklonjeni u zadnjih 90 dana< 30 dana1.788
30–59 dana730
60–89 dana546
90–179 dana1.530
≥ 180 dana1.285
od prvog opažanja do provjere koja oglas više nije našla; uklonjen oglas nije nužno prodan
Usporedba područja
Sve površine · 51 područje| Uzorak | Srednjih 50% | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.035 | 1.035 | 3.542 | 3.400–3.990 | +304 | −278 | 3,7 | 74 | |
| 926 | 926 | 3.400 | 3.400–3.500 | +156 | −184 | 5 | 116 | |
| 688 | 688 | 4.737 | 3.873–6.034 | +160 | −154 | 4,5 | 86 | |
| 628 | 628 | 4.871 | 4.000–5.967 | +156 | −198 | 3,2 | 72 | |
| 623 | 623 | 5.000 | 4.026–6.500 | +131 | −160 | 3,9 | 135 | |
| 588 | 588 | 5.131 | 3.770–6.072 | +124 | −110 | 5,3 | 107 | |
| 516 | 516 | 3.273 | 2.946–3.524 | +128 | −114 | 4,5 | 81 | |
| 435 | 435 | 3.900 | 3.698–4.104 | +108 | −86 | 5,1 | 85 | |
| 432 | 432 | 4.746 | 3.784–6.003 | +84 | −100 | 4,3 | 112 | |
| 385 | 385 | 4.188 | 3.749–4.907 | +163 | −161 | 2,4 | 52 | |
| 376 | 376 | 3.965 | 3.460–4.488 | +130 | −93 | 4 | 63 | |
| 324 | 324 | 3.932 | 3.621–4.477 | +123 | −114 | 2,8 | 42 | |
| 304 | 304 | 2.990 | 2.890–2.990 | +180 | −86 | 3,5 | 189 | |
| 303 | 303 | 5.176 | 4.398–6.056 | +99 | −96 | 3,2 | 44 | |
| 280 | 280 | 3.967 | 3.102–4.490 | +93 | −68 | 4,1 | 58 | |
| 277 | 277 | 4.457 | 3.532–5.056 | +50 | −71 | 3,9 | 95 | |
| 224 | 224 | 4.832 | 4.199–5.502 | +77 | −93 | 2,4 | 47 | |
| 205 | 205 | 3.416 | 3.000–3.650 | +30 | −41 | 5 | 94 | |
| 194 | 194 | 3.900 | 3.412–4.394 | +50 | −46 | 4,2 | 85 | |
| 132 | 132 | 3.600 | 3.500–3.746 | +37 | −54 | 2,4 | 103 | |
| 102 | 102 | 3.300 | 3.200–3.300 | +56 | −6 | — | 75 | |
| 81 | 81 | 3.000 | 2.700–3.238 | +12 | −16 | — | 61 | |
| 37 | 37 | 3.050 | 2.750–3.052 | +1 | −3 | — | 147 | |
| 36 | 36 | 2.700 | 2.504–2.700 | +19 | −2 | — | — | |
| 27 | 27 | — | — | +7 | −5 | — | — | |
| 26 | 26 | — | — | 0 | −1 | — | — | |
| 21 | 21 | — | — | +1 | −3 | — | — | |
| 19 | 19 | — | — | +2 | 0 | — | — | |
| 17 | 17 | — | — | +3 | −1 | — | — | |
| 10 | 10 | — | — | +8 | −10 | — | — | |
| 9 | 9 | — | — | +7 | −3 | — | — | |
| 9 | 9 | — | — | +1 | 0 | — | — | |
| 4 | 4 | — | — | +2 | −4 | — | — | |
| 4 | 4 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 2 | 2 | — | — | 0 | −1 | — | — | |
| 2 | 2 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 2 | 2 | — | — | 0 | −1 | — | — | |
| 2 | 2 | — | — | +1 | 0 | — | — | |
| 1 | 1 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | +1 | −1 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — | |
| 0 | 0 | — | — | 0 | 0 | — | — |
Crtica: manje od 30 oglasa s navedenom cijenom i površinom, odnosno manje od 30 uklonjenih oglasa
O podacima i izračunima
Brojke obuhvaćaju aktivne oglase za prodaju stanova na Njuškalu u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, za odabrano područje i razred površine; oglas bez cijene, površine ili područja ne ulazi u brojke. Unutar toga sve se veličine i sva godišta stanova računaju zajedno. Brojimo oglase, ne stanove: jedan stan može imati više oglasa.
Cijena po kvadratu je tražena cijena iz oglasa podijeljena površinom stana: površinom iz oglasa ili, kad opis navodi drukčiju neto površinu ili je navodi samo opis, neto površinom iz opisa. Medijan je srednja vrijednost poredanih cijena; srednjih 50% je raspon od donje do gornje četvrtine. Broj oglasa u uzorku uvijek stoji uz statistiku, a ispod 30 oglasa cijene ne prikazujemo. Provizije i ostali troškovi kupnje nisu uključeni.
Prikazujemo tražene cijene iz oglasa, ne postignute prodajne cijene, i ne dajemo vlastitu procjenu vrijednosti. krov ne bilježi prodaje: nestanak oglasa nije prodaja, pa vrijeme do uklanjanja nije vrijeme do prodaje.
Razredi površine slijede tu istu površinu: manje od 50 m², od 50 do ispod 80 m² te 80 m² i više. „Novogradnja“ je oznaka koju je oglašivač sam postavio u oglasu. Vrijeme praćenja oglasa mjeri krov od svog prvog opažanja, ne od datuma objave na Njuškalu.
Novi oglasi su oni koje je krov prvi put vidio unutar razdoblja, a uklonjeni oni koje na Njuškalu više ne nalazi; oglas koji se vrati ne broji se ni kao novi ni kao uklonjen. Vrijeme praćenja je broj dana od prvog opažanja za aktivne oglase; vrijeme do uklanjanja je broj dana od prvog opažanja do provjere koja oglas više nije našla, za oglase uklonjene u zadnjih 90 dana. Za oba prikazujemo prosjek i medijan, od 30 oglasa; medijan je otporniji na nekoliko oglasa koji stoje vrlo dugo.
Kretanje cijena uspoređuje današnji medijan po m² s medijanom od prije 90 i 180 dana za isto područje i razred površine, izračunanim iz oglasa koje je krov tog dana pratio, po cijeni koju su tada imali. Sniženja mjerimo od cijene pri krovovu prvom opažanju oglasa: snižen je oglas čija je današnja cijena niža od početne, a medijan sniženja prikazujemo od 30 sniženih oglasa. Mjeseci ponude su broj aktivnih oglasa podijeljen brojem uklonjenih u zadnjih 30 dana — koliko bi mjeseci današnja ponuda trajala tim tempom uklanjanja, ne vrijeme do prodaje; prikazujemo ih od 30 uklonjenih oglasa.